É melhor comprar ou alugar um imóvel? Se você sempre teve o sonho da casa própria ou se você está pensando em casar, morar sozinho, ter o seu cantinho, certamente já deve ter pensado em algum momento da vida “Compro ou alugo?” e hoje vamos responder essa dúvida, que muitos pensam mas que poucos chegam de fato a uma conclusão.
A maior parte das pessoas com as quais já tive contato, diriam que desde a sua criação, ouviram dos seus pais e avós, que seria melhor você estudar, depois trabalhar e um dia você vai conseguir ter a sua casa própria, o seu próprio carro, casar, ter filhos e então você será uma pessoa feliz e terá tido sucesso na vida.
Conclusão: Seria melhor comprar uma Casa ou Apartamento certo?
Se você já ouviu isso, parabéns, você faz parte da maioria e não está sozinho, eu me incluo nesse grupo.
A partir destes mesmos ensinamentos (culturais) também é comum relacionar “Aluguel” como algo que é ruim, afinal, somos possessivos, geralmente preferimos “ter” do que “ser” e nossos pais e nossa escola nos influenciaram a pensar dessa maneira.
E se eu lhe dissesse que o meio mais rápido de comprar um imóvel é alugar um imóvel, você acreditaria?
Ou ainda, se eu lhe dissesse que é melhor você morar de aluguel a sua vida toda, como você se sentiria? Frustrado? Animado?
Momento da vida
Para responder se é melhor comprar ou alugar um imóvel, primeiramente precisamos pensar em qual momento da nossa vida estamos e qual o nosso objetivo de vida, parece fácil não é mesmo?
Para começar, definir um objetivo para toda a vida pode ser um erro e você tende a falhar, sabe por quê?
Simples, porque nossos objetivos mudam, nossas opiniões e desejos mudam, a vida não é uma linha direta e reta.
Passamos por muitas coisas e algumas delas são difíceis, como por exemplo: desemprego, amores que acabam, brigas na família, oportunidades de emprego em outros cidades, estados ou até países, oportunidades de empreender entre outras diversas situações.
Mas o que tem a ver essas coisas com comprar ou alugar um imóvel afinal?
Se o você possui a ideia inicial de comprar, eu diria que você precisa refletir antes, pois mesmo que você decida que é melhor comprar e depois precise se mudar por qualquer motivo, o caminho rumo ao seu objetivo pode se tornar mais longo e mais difícil, afinal, você pode estar preso a um imóvel ou a um financiamento.
Comprar um imóvel é um bom negócio?
Ao contrário do que muitos dizem, imóvel nem sempre é um bom negócio, lembre-se imóveis tem baixa liquidez!
Mas o que baixa liquidez significa? Significa que, se você mudar de idéia e decidir vendê-lo, pode demorar pra você converter um imóvel em dinheiro novamente.
Mesmo que o consiga, terá que vender a preço de mercado e o valor de mercado pode ser inferior ao valor que você pagou e você ter prejuízo.
Já ouvi muitos dizerem “Eu tenho certeza que conseguirei vender por um valor bem acima” e talvez até consigam, mas ai, muitos esquecem de duas coisas importantes a serem consideradas “Imposto de Renda” e “Comissão da Imobiliária“.
Você sabia que em geral as imobiliárias cobram em média 6% do valor da venda do imóvel? E que o governo cobra 15% sobre o ganho de capital que você obtiver na venda? Acha que é pouco?
Abaixo escrevo com um exemplo onde demonstramos que o que parece ser pouco, na verdade é muito e algo que parece ruim pode não ser tão ruim assim.
Alugar um imóvel pode ser um bom negócio
Digamos que você comprou um imóvel e pagou por ele, R$ 250.000,00, passado algum tempo, 10 anos por exemplo, você decide vender e consegue fazê-lo por intermédio de uma imobiliária, por R$ 400.000,00.
Fantástico não é mesmo? Lucro de R$ 150.000,00.
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Provavelmente quando você adquiriu ou passou para o seu nome, este imóvel precisou ser escriturado, o que deve ter gerado um custo de aproximadamente R$ 10.000,00
Além disso, se a imobiliária lhe cobrar 6% sobre os R$ 400.000,00, significa que você vai ter que pagar a ela R$ 24.000,00.
Nesta negociação, 15% sobre os R$ 116.000,00 (ganho de capital), significa que você vai ter que pagar de imposto de renda R$ 17.400,00.
Ou seja, no final das contas, seu lucro será de R$ 98.600,00 (ainda é bastante dinheiro), então vale a pena não é mesmo?
Resumindo, você terá no final da venda o total de R$ 348.600,00.
Só sucesso não é mesmo? Melhor negócio!!!!
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E se eu te dissesse que você poderia ter hoje R$ 386.000,00, investindo os mesmos R$ 250.000,00 do imóvel em um fundo de investimento, tendo pago R$ 1.200,00 em média por mês de aluguel durante os últimos 10 anos, podendo mudar de idéia a qualquer momento, você ainda acharia um bom negócio ter comprado um imóvel?
Abaixo um gráfico de exemplo, para você ter uma ideia de rendimento do valor em um fundo de investimento no período de 2010 a 2019, acumulado 212,50%.
Conclusão: É melhor comprar ou alugar um imóvel?
Alugar um imóvel pode ser a melhor opção para pessoas que ainda não possuem muita clareza do que buscam para o futuro,
Isso se aplicar tanto para a vida pessoal quanto profissional.
Também pode ser a melhor opção para quem não tem a pretenção de criar raizes em uma cidade ou bairro
“não se enxerga vivendo ali por mais de 10 ou 20 anos”.
Para casais que recém iniciaram uma vida a dois ou que tiveram pouco tempo de convivência morando junto (sozinhos) eu recomendo optar pelo aluguel.
O motivo?
O casal pode mudar de ideia em relação ao local que desejam viver ou em relação a vida dos filhos.
“muitos casais não pensam nisso quando escolhem comprar um imóvel”.
Você já se perguntou “O que me prenderia a comprar uma casa aqui?” Refletir sobre essa pergunta pode ajudar no caminho da decisão.
Alugar um imóvel, não lhe dá posse e não lhe dá autonomia sobre o imóvel, você não pode modificar o que desejar, nem sempre lhe dá um conforto por causa disso, porém, lhe dá flexibilidade de mudar rapidamente sem um grande peso para carregar, lhe dá tempo e o poder de escolher qual caminho seguir.
Mas, por outro lado, quem deve comprar um imóvel?
Comprar um imóvel é a melhor opção para quem ja sabe que caminho seguir e ao lado de quem quer ir.
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No entanto, se você já possui um imóvel e está pensando em vender para investir, pode ser um bom negócio se você aplicar em segurança.
Vale a pena vender um imóvel para investir?
Vender um imóvel para investir e com isso obter uma renda maior do que o custo do aluguel pode ser um ótimo negócio ou não.
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Quando você olha investimentos pode se iludir com algumas opções disponíveis.
Não se iluda com rentabilidades passadas, pois eles não garantem o futuro,
Se for investir, pesquise, estude, peça ajuda a pessoas qualificadas, opte por investimentos diversificados.
Na minha opinião, vale a pena vender para investir, quando o retorno for igual ou superior a 2x o valor do aluguel de um imóvel que você goste de morar.
Espero ter contribuído para sua tomada de decisão e desejo que você seja feliz na sua escolha.
E ai, vai comprar ou alugar? Conte pra gente, deixe seus comentários.
